为了避免土地拍卖，不少热点城市在今年的集中供地中降低了房企拿地门槛，下调了部分地块的起拍价。 最近几天，郑州2022年第一批集中供地结束，其中两宗地块第二次挂牌出让，挂牌价均低于上次比如去年第二轮供地郑正储3号土地挂牌出让，但最终在拍卖前终止出让此次重新上市，起拍价由10.73亿元降至8.33亿元，减少2.4亿元，北龙湖4号地块在去年第三轮供地中挂牌出让总售价由14.95亿元降至13.6亿元，起始楼面价由13246元/平方米降至12050元/平方米 郑州不是一个恰当的例子北京，厦门，重庆，武汉，合肥等城市今年集中供地重新挂牌后，底价有所下调 目前市场销售承压，房企资金紧张拿地动力不足不少热点城市下调了第二批上市地块的起拍价，说明当地市场依然低迷地方政府可以通过调整地价给房企留出更多利润空间，带动房企拿地热情一位房地产行业分析师告诉记者 对于地价下跌是否会传导到房价，58安居客房产研究院分院院长张博告诉记者，一般来说，地价对当前房价的影响更直接如果地价下降，很可能该地块周边正在销售的新房和二手房价格会同步变化 部分回炉地块起拍价大幅降低。 去年下半年以来，房地产市场持续低迷对地方财政收入的影响逐渐显现去年多地第二批，第三批集中供地退出或拍卖，土地财政压力加大 为了稳定土地市场，今年以来，许多热点城市对之前退出或拍卖的地块采取了降低地价等措施。 其中，去年北京第二轮集中供地中，出现了大量延迟出让地块，其中部分地块今年重新挂牌，起拍价大幅降低如朝阳区十八里店朝阳港685号，694号地块去年挂牌，起拍价分别为21.3亿元，26.1亿元，合计达到47.4亿元在今年的第二轮集中供地中，上述地块合并为一宗出让，楼面均价从54953元/平方米降至44982元/平方米，每平方米降幅近万元 另一方面，北京朝阳区孙河乡前卫沟003地块底价也从去年的27.1亿元降至19.2亿元，总价下降7.9亿元，楼面价从61825元/平方米降至43801元/平方米。 同时，福州今年第二批出让的济南湖公园2022—18号地块退出首轮土地拍卖此轮供地重新挂牌后，起始价从32.51亿元降至24.56亿元，起始楼面价从29973元/平方米降至22644元/平方米 厦门今年第一轮集中供地出让的思明区2022P03地块和集美2022JP03地块，是去年第三轮土地集中招拍挂地块这次重新上市后，起拍价有所下调以集美地块为例，起拍价由6.9亿元降至5.6亿元，起始楼面价由26236元/平方米降至21293元/平方米 滨江集团董事长齐金星今年5月曾公开表示，公司今年拿地的整体利润率高于去年滨江拿下杭州11块地根据投资部门的测算，收益水平略有不同，平均净利润在8%左右去年说杭州集中拿地利润只有1%—2% 至于地价下降如何影响房价，中国指数研究院分析师表示，部分土地出让价格的降低并不是整体地价的下降在当前房地产销售的大背景下，少数土地出让价格的下调短期内不会对房价产生明显影响 地价下调，并不意味着未来新房上市后价格会同步下调新房的价格还是受上市时的市场环境影响，价格水平会伴随着当时的市场热度发生相应的变化张博告诉记者 今年集中土地拍卖成交掉下悬崖。 伴随着6月22日郑州集中拍地结束，今年22个城市首轮集中拍地也正式落幕尽管大部分城市的土地拍卖门槛较去年第三批进一步降低，但由于楼市成交超预期回暖，房企拿地态度谨慎等因素，22个城市的首轮集中土地拍卖还是掉下了悬崖 根据柯睿的数据，今年22个城市首轮集中供地共成交296宗土地，土地出让金总额近5000亿元，较去年第一批成交下降逾五成，住宅用地成交面积不及去年第一批成交的四成。 此外，今年举行首轮集中供地的22个城市中，16个城市首拍溢价率不足5%，14个城市遭遇乱拍其中，天津的随机流拍率最高，达到83%，而沈阳，济南，长春等地的供地热度相对较低 楼市成交回暖进程缓慢，房企拿地态度更加谨慎，民企投资几乎停滞，导致22个城市首轮土地供应拍卖跌入谷底丁祖昱说 国企和央企是今年土地市场的支柱一位嘉里分析师表示，今年前5个月，国企占TOP50总拿地金额的74%，优势明显民企几乎隐形，只有部分地区的一些深耕房企表现突出，比如滨江 业内人士认为，进一步放宽土地拍卖规则将成为下一步城市的选择，尤其是那些土地资金压力较大的城市。 根据消息显示，目前，第二轮重点城市集中土地拍卖已经启动，南京，广州，成都等城市进一步放宽了竞价规则。 丁祖昱表示，在销售没有实质性改善的情况下，下半年，房地产企业将把重点放在销售和付款上，而不是投资上拿地企业将继续以央企，国企，地方城投平台为主 由于大部分房企上半年销售回款不及预期，下一轮土拍将维持低位局部土地市场的冷热分化将进一步加剧楼市抗跌性强的一，二，三线城市土地成交规模可能出现周期性反弹，而楼市疲软的城市和城市难以走出低谷"上述克而瑞分析师表示 郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。 |
